В Минске наблюдается снижение стоимость квадратного метра вторичной недвижимости, Так, к началу апреля она составляла 1.538 долларов, что на 4% меньше средней стоимости февраля. Особенностью мартовского ценообразования стало то, что средние цены на двух- и трехкомнатные квартиры стандартных потребительских качеств сформировались практически на одном уровне. Как рассказал заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица» Андрей Чернышев, в разрезе количества комнат цены на квартиры стандартных потребительских качеств распределились следующим образом: однокомнатные — 1.688 долларов/кв. м, двухкомнатные — 1.442 доллара/кв. м, трехкомнатные — 1.452 доллара/кв. м.
По словам Чернышева, «если в предыдущие месяцы средняя цена квадратного метра в двухкомнатной квартире превышала стоимость такового в трехкомнатной на 7—9%, то сейчас разница составляет всего лишь около 1%. Но говорить о какой-либо тенденции не стоит — это всего лишь временное явление рынка».
Также специалист отметил, что стоимость квадратного метра в квартирах с ремонтом и мебелью в марте была на 12% выше, чем в квартирах стандартных потребительских качеств. По сравнению с февралем стоимость «квадрата» в таких квартирах снизилась на 7% до 1.717 долларов/кв. м.
«В последнее время продолжают набирать популярность квартиры в домах, построенных в период с 2008 года. По итогам февраля стоимость квадратного метра в таких квартирах сформировалась на уровне 1.686 долларов, что на 3% ниже уровня февраля», — отметил эксперт. По мнению Чернышева, «во всех сегментах вторичного рынка жилья по итогам марта отмечается снижение цен. Основной причиной этого можно назвать наблюдающееся в последнее время снижение покупательской активности на рынке. Покупатели при поиске жилья все чаще выбирают между первичным и вторичным рынком».
Что до месячной аренды квартир, то с учетом коммунальных платежей она составляет 371 доллар за однокомнатные, 472 доллара за двухкомнатные и 506 долларов за трехкомнатные.
«Несмотря на все старания собственников арендного жилья поднять арендные ставки в преддверии чемпионата мира по хоккею, на рынке они не приживаются. И более того, в последнее время все отчетливее проявляется тот факт, что уровень стоимости аренды жилья в Минске необоснованно высок. Понимая это, некоторые арендодатели, чтобы избежать простоя квартиры, а значит и упущенной выгоды, идут на снижение цен. От чего в итоге выигрывают обе стороны сделки», — считает Чернышев.