Для расчета изменения стоимости долевого строительства будут применяться единые правила. В частности, такой расчет будет осуществляться в текущих ценах с учетом категории дольщиков. Стоимость незавершенных объектов должна быть приведена в соответствии с фактически выплаченными дольщиками средствами на первое число месяца.
В соответствии с постановлением Совета Министров Беларуси №1006, в республике установлен единый порядок сопоставления стоимости строительства жилых помещений и платежей, внесенных дольщиками. Как сообщает БЕЛТА со ссылкой на пресс-службу правительства, расчеты изменения цены объекта будут осуществлять застройщики с учетом категорий дольщиков. К различным категориям будут отнесены граждане, которые состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и участвующие в долевом строительстве жилья с использованием господдержки при ограниченной прибыли застройщика, а также граждане, ИП и юрлица, которые участвуют в долевом строительстве жилых и нежилых объектов на коммерческой основе.
Расчеты для обоснования изменения цены объекта долевого строительства будут выполняться в текущих ценах путем приведения стоимости строительства незавершенных объектов недвижимости и платежей, внесенных дольщиками в процессе строительства, к единому уровню цен на первое число месяца, в котором производится расчет. Основанием будут служить документы, подтверждающие стоимость строительства объекта и сумму средств, полученных застройщиком от дольщиков.
Постановлением предусмотрено определение данных о фактических затратах на незавершенное строительство в соответствии с данными бухгалтерского учета. Стоимость такого строительства будет рассчитываться посредством суммирования проиндексированной стоимости фактических затрат на возведение объекта. Сумма платежей всех дольщиков, а также по каждому дольщику из разных категорий, будет рассчитываться суммированием проиндексированных фактических платежей на первое число месяца, в котором был составлен расчет.
Коэффициенты для индексации стоимости фактических затрат на строительство и фактических платежей по договорам создания объекта долевого строительства и договора строительного подряда будут одинаковыми. Кроме того, состав затрат, относимых на стоимость возведения объекта долевого строительства для разных категорий дольщиков, будет определяться в соответствии с законодательством. Изменение цены объекта определено как разница между проиндексированной стоимостью фактических затрат и проиндексированными фактическими платежами, внесенными дольщиками.
Постановление вступает в силу после официального опубликования. Его действие не распространяется на договоры создания объектов долевого строительства, заключенные до вступления в силу указа «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь» от 6 июня 2013 года.