Рынок строительства жилья в Беларуси в условиях экономического кризиcа претерпевает существенные изменения. Так, граждане, имеющие собственное жилье, смогут улучшить свои жилищные условия – внеся его в качестве взноса в зачет стоимости строительства нового жилого помещения. Изменились также правила долевого строительства.
Министерство архитектуры и строительства Беларуси разработало проект указа "Об утверждении положения о порядке внесения жилого помещения, находящегося в частной собственности, в качестве взноса в зачет стоимости строительства нового жилого помещения" для приведения в действие новых механизмов финансирования строительства жилья.
Застройщик может не только продавать переданное ему зачетное жилье, но и использовать это помещение в других не запрещенных законодательством целях. То есть он может передать его в залог банку в качестве обеспечения возврата предоставленного кредита, использовать для отселения граждан, проживающих в домах, которые находятся на строительной площадке и предназначены под снос.
Внесены изменения также и в правила долевого строительства. Они гарантируют безопасность дольщикам. Такое мнение высказала корреспонденту БЕЛТА начальник отдела жилищной политики и инвестиционных жилищных программ Министерства архитектуры и строительства Беларуси Татьяна Затуренская.
С 26 октября вступил в силу указ №324 "О долевом строительстве многоквартирных жилых домов". Документ призван упорядочить долевой рынок, а также обеспечить дополнительную защиту прав граждан.
Среди основных изменений - обязательная регистрация договора местными исполнительными и распорядительными органами, отмена максимального срока строительства в 3 года, отдельный специальный счет для каждого строящегося жилого объекта, возможность перерасчета стоимости строительства жилья для нуждающихся в улучшении жилищных условий.
"Введение обязательной регистрации договоров долевого строительства - это дополнительная защита его участникам от мошенников. Кроме того, осуществляя регистрацию, исполкомы будут получать необходимую информацию, благодаря чему смогут осуществлять контроль за застройщиками", - отметила Татьяна Затуренская.
Еще одним гарантом безопасности долевого строительства выступает отдельный специальный счет для каждого строящегося жилого объекта. "До вступления в силу указа застройщик мог строить одновременно 3-4 дома, а оплата за строительство этих объектов поступала на один счет.
С этого общего счета застройщик мог переносить деньги с одного объекта на другой на свое усмотрение. Теперь мы пресекаем нецелевое использование денежных средств дольщиков", - пояснила Татьяна Затуренская. Впервые подобное требование было введено еще в 2000 году постановлением правительства и Нацбанка.
Татьяна Затуренская рассказала, что ранее возникали такие ситуации, когда фактическая стоимость строительства оказывалась меньше прогнозной, а излишки уплаченных дольщиками денег им не возвращались.
Сейчас в указе прописано, что застройщик обязан в подобных ситуациях возвращать участникам долевого строительства не израсходованные на строительство денежные средства. "Товар должен стоить столько, сколько он реально стоит, так и в строительстве. Поэтому нами и было введено такое понятие, как фактическая стоимость строительства", - отметила она.